LEISTUNGEN
Als Fachbetrieb für Wartung, Pflege und Gestaltung von Wohnanlagen bieten wir Ihnen den vollen Leistungsumfang zur Pflege und Werterhaltung Ihrer Immobilie.
- Hausmeisterdienste
- Überwachung der Ordnung
- Überwachung des Gesamtzustandes der Anlage
- Achtung auf Einhaltung der Hausordnung
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- Reinigung innen
- Kehren der Bodenbeläge mit Aufnehmen des Schmutzes
- Staubsaugen textiler Beläge
- Abwischen von Handläufen, Geländern, Briefkasten- und Klingelanlage
- Verchromte Teile putzen
- Abwischen von Heizkörpern, Fensterbrettern innen, Brüstung und Schaltern
- Abledern der Gemeinschaftstüren
- Reinigen der Fahrstuhlkabinen und deren Türen innen und außen
- Papierkörbe und Aschenbecher leeren und feucht auswischen
- Beleuchtungskörper und Lichtblenden demontieren, innen und außen reinigen
- Treppenhausfenster und Glasbausteine allseitig, soweit ohne Gefährdung möglich, abwaschen und abledern
- Fenster inkl. Rahmen und Fensternbretter reinigen
- Kellergänge und gemeinschaftliche Räume kehren
- Kellergänge und gemeinschaftliche Räume wischen
- Technische Räume kehren, wenn möglich wischen
- Wasch-, Trocken-, Fahrradräume kehren und wenn möglich wischen
- Gemeinschaftliche Speicherplätze kehren
- Fußroste oder Matten im Eingang herausnehmen und reinigen
- Müllräume sowie Müllplätze auskehren und sauber halten
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- Reinigung außen
- Flächen, die nicht von der Stadtreinigung erfasst werden von Papier und Unrat befreien
- Unkraut auf Zuwegen und im Eingangsbereich befreien
- Hauszugänge, Zufahrten, PKW-Stellplätze und Wege manuell kehren
- Große Hofflächen mit Kehrsaugmaschine oder manuell kehren
- Fußroste an Eingangstüren herausnehmen und reinigen
- Papier- und Abfallkörbe im Außen- und Gartenbereich kontrollieren und entleeren
- Wassereinläufe, Gullies von Schmutz befreien, Schlammeimer, soweit herausnehmbar, entleeren
- öffentliche Straßen und Gehwege, die nicht von der Stadtreinigung erfasst werden, reinigen
- Müllboxen auskehren und sauberhalten
- Kehren oder Harken der KFZ-Parkplätze, die zur Gemeinschaft gehören
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- Winterdienst
- Außenzapfstellen rechtzeitig bei Frostperiode leerlaufen lassen
- Kellerfenster generell schließen, soweit diese zur Lüftung nicht zwingend notwendig sind
- Schneeräumen der Straßenfront und Hofwege, nach den Erfordernissen der Gemeindeordnung. Bereitstellen von durch die Gemeinde zugelassenen Streumitteln. Streuen der Verkehrsflächen mit selbigen. Beseitigen des Streugutes nach dem Winter. Diese Leistungen können als Zusatzleistung mit einem Pauschalsatz je Einsatz vereinbart werden.
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- Gartenpflege
- Papier, Steine und sonstigen Unrat aus der Gartenanlage beseitigen und auf einen gepflegten Zustand achten
- Rasen mähen (in der Saison, in der Regel von Mai - September)
- Beseitigung des Schnittgutes in hauseigenen Mülltonnen oder Komposter
- Rasen düngen und Kanten bearbeiten
- Hecken, Büsche und kleine Bäume schneiden und Schnittgut beseitigen
- Laub im Spätherbst oder Frühjahr aus Gartenanlagen rechen und beseitigen
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- Spielplätze
- Gesamtzustand beachten, Papier, Steine und Unrat beseitigen
- Sandkasten sauberhalten und auflockern
- Auswechseln des Quarzsandes kann als Zusatzleistung vereinbart werden.
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- Haustechnik
- Inspektion der haustechnischen Einrichtungen im Gesamtbereich
- Behebung von kleineren Mängeln, soweit keine Fachfirma erforderlich ist
- Kontrolle und Wartung der mechanischen Einrichtungen wie Türschließanlagen, Zylinder, Schlösser, Federbänder
- Kontrolle der Fahrstühle, Überprüfung auf Mängel und Türfunktion
- Kontrolle der Feuerlöscher
- Kontrolle des sanitären Bereiches wie Ventile, Stopfbuchsen, Siphon, Undichtigkeiten, Anschlüsse
- Kontrolle der Elektrik wie Beleuchtung, Zeituhren, Türsprechanlage, Klingel und Türöffner
- Kontrolle und Auswechseln defekter Glühlampen
- Kontrolle der Regenabläufe, Reinigen der Schlammeimer oder Siebe
- Kontrolle der Namensschilder an Klingeltableaus und Briefkästen
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- Tiefgarage
- Garagentor auf technischen Zustand, elektrische und mechanische Funktion prüfen, Laufschienen schmieren
- Überprüfung der Abluftanlagen, Abgaswarngeräte, Zeituhrsteuerung, Ventilatormotor, Keilriemensitz, Garagenbeleuchtung
- Regelung der Beheizung der Tiefgaragenabfahrt
- Überprüfen der Notausgänge, Notausgangsbeleuchtung, Warnschilder
- Überprüfen der Tiefgaragengullies, Reinigen der Schlammeimer
- Doppelparksystem wie Duplexgaragen auf technischen Zustand prüfen, Hydraulik, Mechanik, elektrische Funktionen, Fachfirmen auf Abschmierdienst überwachen
- Tiefgaragenzufahrten und Fahrstraßen der Garagen manuell oder mit Kehrsaugmaschine reinigen
- Privat genutze Abstellplätze manuell oder mit Kehrsaugmaschine reinigen
- Bodenrinnenabläufe, Türen, Tore, Notausgänge reinigen
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- Waschküche
- Verkauf von Waschmarken an Hausbewohner zu festgesetzten Zeiten,
- Entleeren von Münz- und Geldautomaten, Abrechnung mit der Verwaltung
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- Bedienung der Heizung
- Nach Übergangsprotokoll und technischen Vorschriften des Herstellers Heizungsanlage bedienen
- Brenner auf Funktion halten, Stauscheibe, Fotozelle, Zündtrafo, Brennermotor, Verrußung überwachen
- Funktionskontrolle von sämtlichen Ventilen, Ausläufen und Stopfbuchsen
- Kesselthermostat und Temperaturen nach Jahreszeiten regeln, Nachtabsenkung, Zeituhren einregeln und beobachten
- Umwälz- und Ladepumpe für Kesselheizung prüfen und turnusmäßig umschalten
- Brauchwasserzirkulationspumpe prüfen und turnusmäßig umschalten
- Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, Wasser nachfüllen
- Auf Einhaltung der bestehenden Wartungsverträge achten und Wartungsfirmen überwachen
- Brennvorräte überprüfen und Nachbestellung üder Verwaltung veranlassen
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- Müllentsorgung
- Gesamtanlage sauber halten
- Bereitstellung von Mülltonnen oder Container für die Müllabfuhr. Nach Leerung wieder einfahren in die vorgesehenen Räume
- Zentrale Müllwurfanlage überwachen und nach Verstopfung mit einfachen Hilfsmitteln Schacht freilegen
- Größere Müllschachtverstopung durch Fachfirma beseitigen lassen
- Grundreinigung der Anlage oder Tonnen kann nach Bedarf als Zusatzleistung vereinbart werden.
- Grobmüll zerkleinern und entsorgen kann bei Bedarf als Zusatzleistung vereinbart werden.
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- Notdienst
- Der Hausmeister ist 24 Stunden täglich durch direkte Telefonnummer zu erreichen.
- Der Notdienst steht bei Wasserrohrbruch, Kanalverstopfung, Stromausfall, Heizungsausfall, Fahrstuhleinschluss innerhalb der Gemeinschaftsanlage bereit.
- Notdienstreparaturen werden sofort durch Fachfirmen ausgeführt, wenn Gefahr im Verzug ist.
- Zuständige behördliche oder fachliche Stellen werden, wenn notwendig, unverzüglich in Kenntnis gesetzt oder beauftragt. Der Notdienstmonteur hilft weitere Schäden abzuwenden.
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Selbstverständlich können auf Wunsch weitere Leistungen vereinbart werden. |
